ЗАЧЕМ НЕОБХОДИМО ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ?

С чего начать строительство индивидуального жилого дома в Видном? Этим вопросом задается каждый собственник земельного участка в Ленинском районе Московской области, задумавшейся о строительстве.

ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ В ТОМ, ЧТО ТАКОЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (далее ГСК РФ) под индивидуальным жилищным строительством (далее ИЖС) понимается строительство отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Жилой дом – это капитальный объект (ч.10 ст. 1 ГСК РФ - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек). В соответствии с ч.2 ст.51 ГСК РФ для строительства капитального объекта требуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый органом местного самоуправления и дающий застройщику право осуществлять строительные работы на конкретно взятом участке. Он подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана, проекту планировки и проекту межевания территории.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Итак, мы выяснили, что строительство капитального объекта возможно лишь после получения разрешения на строительство. Однако получать разрешение на строительство необязательно при:

строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ВИДНОМ

Сегодня порядок получения разрешения на строительство регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и действующим Градостроительным кодексом РФ. Первым этапом на пути к получению права на возведение загородного, дачного или индивидуального дома является сбор и подготовка всех необходимых документов. Далее необходимо обратиться с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства, а так же в Госстройнадзор. К нему следует прикрепить все собранные документы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 (десять) лет. По истечении данного срока возможно продление. Порядок продления регулируется органами местного самоуправления. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ВИДНОМ

После подачи всех необходимых документов чиновники и специалисты соответствующих органов начинают их тщательную проверку. Прежде всего, проверяется соответствие проектной документации нормам, предъявляемым архитектурным управлением, а также основным нормам, предъявляемым к безопасности людей, окружающей среды и других объектов хозяйственной деятельности. Результат должен быть подготовлен в течение 10 дней.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, предусматривающие осуществление строительства (реконструкция) объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования.
  4. Градостроительный план земельного участка.
  5. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.